В защиту обманутых дольщиков

Депутаты приняли два областных закона в целях повышения социальной защищенности граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков. 

Принятые сегодня по инициативе депутатов Людмилы Бабушкиной, Валентина Лаппо, Павла Мякишева, Дмитрия Ионина, Олега Исакова, Виктора Якимова изменения в областной закон об обманутых дольщиках значительно расширяют возможности включения граждан в реестр для пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Например, основанием для включения в реестр может являться привлечение денежных средств недобросовестным застройщиком: на основании договора участия в долевом строительстве или участия в качестве пайщика в жилищно-строительном кооперативе.

Граждане, пострадавшие от деятельности недобросовестных застройщиков, включаются в реестр: если дом входит в перечень проблемных объектов жилищного строительства, утвержденный Губернатором Свердловской области;  если многоквартирный дом планировалось построить на земельном участке, разрешенное использование которого допускало строительство на нем многоквартирного дома; если привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств гражданина совершено до 1 января 2017 года; если требование о передаче жилого помещения или денежное требование, которое гражданин имеет к недобросовестному застройщику, не может быть погашено способами, установленными федеральным законодательством.

Как известно, областное законодательство предусматривает выделение земельных участков на льготных условиях для инвесторов, предоставляющих квартиры  обманутым дольщикам. 

Изменениями в закон, принятыми сегодня, предлагается, чтобы строительные компании имели возможность оказывать поддержку гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, как до предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, так и после, сообщил председатель комитета Законодательного Собрания Свердловской области по развитию инфраструктуры и жилищной политике Валентин Лаппо.

В развитие темы по оказанию помощи обманутым дольщикам сегодня также были внесены поправки в областной закон «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области».

В настоящий момент в регионе проживает несколько тысяч семей, вложивших средства в долевое строительство и не получивших обещанных квартир. Измененный закон предусматривает ряд мер по привлечению инвесторов из числа строительных компаний, готовых предоставить пострадавшим дольщикам жилую площадь в домах-новостройках.

Поправками предусматривается ряд критериев, которым должен соответствовать масштабный инвестиционный проект для участия в данных льготных программах строительства, для реализации которых могут предоставляться в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

По словам депутата Вячеслава Вегнера, одного из авторов законодательной инициативы, к претендентам на земельный участок предъявляется ряд условий: застройщик обязуется обеспечить жилыми помещениями обманутых дольщиков или завершить незаконченное строительство; использует при этом исключительно внебюджетное финансирование и вкладывает не менее 15 процентов от общей стоимости проекта собственных средств; строительство будет вестись с соблюдением требований федерального закона о долевом строительстве.  

Принятые сегодня изменения в областные законы призваны защитить права областных дольщиков, пострадавших в результате непредвиденных задержек в строительстве жилья, отмечают депутаты.